不動産取得にかかる税金と諸費用
不動産取得にかかる税金と諸費用
マイホームを取得するには、購入代金以外に諸費用がかかります。内容や金額は購入物件によって異なりますが、一般的に取得時の諸費用は以下のようになります。
■売買契約時の費用
■住宅ローン関係費用
■税金・登記費用
■仲介手数料
原則的に新築物件は、分譲会社から直接購入するため仲介手数料は不要ですが、なかには仲介業者を通して購入することもあります。この場合は、仲介手数料がかかりますので、あらかじめ計算に入れておかなければなりません。
＜仲介手数料の額＞
■宅建業者が課税事業者(消費税を納める義務がある事業者)の場合
取引価格200万円以下･･･････････････・･･取引価格の5％×1.05
取引価額200万円超400万円以下･･･････取引価格の(4％＋2万円)×1.05
取引価額400万円超･････････････････････取引価格の(3％＋6万円)×1.05
■宅建業者が免税事業者(消費税を納める義務が免除される事業者)の場合
取引価額200万円以下････････････・･････取引価格の5％×1.025
取引価額200万円超400万円以下･･･････取引価格の(4％＋2万円)×1.025
取引価額400万円超･･･････････････････・･取引価格の(3％＋6万円)×1.025
税金については不動産取得税のほか、非課税限度額を超える取得資金の贈与を受けた場合には贈与税もかかってきます。
なお取得後にかかる費用として、毎年固定資産税や都市計画税があります。マンションの場合は、毎月管理費や修繕積立金の支払いが必要になりますので、ローンの返済計画を考える際には忘れずに計算に入れておきましょう。
★マイホーム取得と消費税：建物部分（売主が業者の場合）、仲介手数料、マンションの管理料などは消費税の対象となるが、土地部分は非課税